CELE SZKOLENIA:
Celem szkolenia jest kompleksowe omówienie najbardziej aktualnej obecnie problematyki zbywania lokali mieszkalnych z publicznego zasobu nieruchomości, poprzez wyodrębnienie praktycznych aspektów, jakie wiążą się z rozpatrywaniem wniosków o zbycie, przygotowaniem oraz prowadzeniem procedur zbywczych w tym zakresie, łącznie z zasadami ustalania wartości lokalu, ustalania ceny oraz informacjami dotycz. W ramach szkolenia w sposób szczegółowy zostaną przedstawione aktualne rozstrzygnięcia nadzorcze wojewodów, stanowiska organów kontroli i orzeczenia sądów administracyjnych, NSA i SN w sprawach związanych z kształtowaniem zasad zbywania lokali oraz samą procedurą sprzedaży lokalu. W ramach szkolenia zostanie szczegółowo omówione stanowisko oraz wytyczne Najwyższej Izby Kontroli zawarte w wynikach kontroli przeprowadzonych w latach 2020 - 2025 roku, a dotyczących zbywania lokali i gospodarowania nieruchomościami w ramach zasobów publicznych.

PROWADZĄCY:
Doświadczony trener, od 2008 roku prowadzi wysoko oceniane szkolenia z zakresu gospodarki nieruchomościami publicznymi i obrotu nieruchomościami. Absolwent studiów doktoranckich na Wydziale Prawa, Prawa Kanonicznego i Administracji Katolickiego Uniwersytetu Lubelskiego. Absolwent aplikacji sądowej (egzamin sędziowski złożony w 2008 roku). Autor kilkudziesięciu publikacji z zakresu gospodarowania nieruchomościami publicznymi, cywilno-prawnych aspektów obrotu nieruchomościami i zamówień publicznych.

PROGRAM:
Pierwszy dzień szkoleniowy
1. Komunalny zasób mieszkaniowy oraz komunalny lokal mieszkalny jako przedmiot zbycia - omówienie problematyki z uwzględnieniem przepisów ustawy o własności lokali oraz ustawy o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego.
2. Gminne dokumenty planistyczne obejmujące zbywanie lokali w świetle informacji pokontrolnych Najwyższej Izby Kontroli. W jaki sposób zbywanie lokali ma być uwzględnione w gminnym planie wykorzystania zasobu oraz w wieloletnim programie gospodarowania gminnym zasobem mieszkaniowym?
3. Zasady zbywania lokali w uchwale lub zarządzeniu właściwego organu w świetle najnowszego orzecznictwa WSA i NSA.
a) Problematyka ustalania dodatkowych warunków sprzedaży lokalu
b) Pierwszeństwo najemcy a zakres dopuszczalnych postanowień regulujących dostęp do nabycia lokalu.
4. Problematyka ustalania przez organ wykonawczy zasad lub regulaminów zbywania lokali oraz zasad rozliczania z nabywcą wyceny lub innych kosztów przygotowania nieruchomości do sprzedaży - przegląd najnowszego orzecznictwa oraz wniosków pokontrolnych NIK.
5. Spółka gminna jako właściciel lokalu i podmiot obsługujący sprzedaż lokalu mieszkalnego - odrębności i szczególne regulacje w świetle informacji pokontrolnych NIK:
a) Wniesienie lokali mieszkalnych aportem do spółki gminnej jako czynność organu gospodarującego zasobem - omówienie warunków i wymogów prawnych związanych z przeprowadzeniem procedury aportu;
b) Czy lokale mieszkalne przeniesione do spółki gminnej wchodzą w skład gminnego zasobu nieruchomości? Omówienie konsekwencji zakwalifikowania nieruchomości jako nienależącej do zasobu.
6. Przedmiot sprzedaży w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami - czy sprzedaży podlega lokal czy też nieruchomość? Czy pierwszeństwo nabycia dotyczy lokalu czy nieruchomości i jakie są konsekwencje takiego stwierdzenia?
7. Prawne aspekty ustalania statusu najemcy po stronie osoby wnioskującej o zbycie lokalu.
8. Wstąpienie w stosunek najmu po zmarłym najemcy, zasady najmu lokalu przez małżonków oraz rozwiązanie małżeństwa i jego wpływ na prawo najmu lokalu - omówienie instytucji w kontekście ich skutków na status prawny najemcy lokalu mieszkalnego oraz wynikające z tego obowiązki organu co do umożliwienia realizacji pierwszeństwa najemcy.

Drugi dzień szkoleniowy
1. Sporządzenie i podanie do publicznej wiadomości wykazu lokali przeznaczonych do sprzedaży w świetle aktualnego orzecznictwa sądów administracyjnych. Czy lokal niestanowiący odrębnej własności może być przedmiotem wykazu?
2. Przeprowadzenie procedury zbycia lokalu i prawidłowe wykonanie przez najemcę pierwszeństwa do nabycia nieruchomości:
a) Prawo pierwszeństwa najemcy a pozostałe przypadki pierwszeństwa z art. 34 u.g.n. - czy możliwa jest kolizja pierwszeństwa do zakupu nieruchomości?
b) Zawiadomienie najemcy o przeznaczeniu nieruchomości do zbycia i przysługującym prawie do pierwszeństwa a nabyciu tej nieruchomości. Omówienie zasad doręczania, budowania treści oraz ustalania terminu w zawiadomieniu.
c) Warunki formalne skutecznej realizacji pierwszeństwa przez najemcę lokalu. Jak kwalifikować wnioski złożone po terminie wyznaczonym w zawiadomieniu organu?
3. Na jakim etapie procedury sprzedaży lub jej przygotowania należy uzyskać ustalenie wartości nieruchomości. Czy wycena może być sporządzana przed uzyskaniem zaświadczenia o samodzielności lokalu?
4. Cena lokalu mieszkalnego zbywanego w drodze bezprzetargowej. Omówienie zasad ustalania ceny w zestawieniu z problematyką potencjalnego rozliczenia nakładów poniesionych przez nabywcę (dotychczasowego najemcę).
5. Rokowania z nabywcą lokalu mieszkalnego: przedmiot i zakres rokowań oraz informacje i pouczenia jakie mogą być przekazane nabywcy oraz uwzględnione w protokole rokowań.

PLATFORMA SZKOLENIOWA:
- zajęcia prowadzone on-line, za pomocą specjalnej platformy internetowej, umożliwiającej komunikację pomiędzy wykładowcą a uczestnikami, pozwalającej także na zadawanie pytań wykładowcy w formie chatu,
- uczestnicy przed szkoleniem otrzymają na wskazane w karcie zgłoszeniowej adresy e-mail zaproszenia wraz z linkami do wirtualnego pokoju, w którym będą mogli wziąć udział w szkoleniu,
- platforma szkoleniowa na której odbywają się zajęcia jest dostępna przez przeglądarkę internetową w dowolnym komputerze lub przez aplikację w smartfonie.