- zajęcia prowadzone on-line, za pomocą specjalnej platformy internetowej, umożliwiającej komunikację pomiędzy wykładowcą a uczestnikami, pozwalającej także na zadawanie pytań wykładowcy w formie chatu,
- uczestnicy przed szkoleniem otrzymają na wskazane w karcie zgłoszeniowej adresy e-mail zaproszenia wraz z linkami do wirtualnego pokoju, w którym będą mogli wziąć udział w szkoleniu,
- platforma szkoleniowa na której odbywają się zajęcia jest dostępna przez przeglądarkę internetową w dowolnym komputerze lub przez aplikację w smartfonie.

PROWADZĄCY:
- absolwent Akademii Rolniczo-Technicznej w Olsztynie (obecnie Uniwersytet Warmińsko-Mazurski), Wykształcenie wyższe techniczne – mgr inż. geodeta; uprawnienia geodezyjne
w zakresie podziałów, rozgraniczeń nieruchomości, opracowań do celów prawnych, pomiarów sytuacyjno – wysokościowych oraz inwentaryzacyjnych,
- rzeczoznawca majątkowy, pośrednik w obrocie nieruchomościami;
- członek Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej dla rzeczoznawców majątkowych;
- wieloletni przewodniczący Komisji Opiniującej Śląskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych; aktualnie członek Kolegium Arbitrażowego działającego w ramach KO ŚSRM, w latach 2003 – 2005 członek Komisji Arbitrażowej PFSRM;
- pracownik administracji samorządowej – wcześniej Urząd Marszałkowski Województwa Śląskiego (Wydział Geodezji, Kartografii i Gospodarki Nieruchomościami – z-ca dyrektora ds. gospodarki nieruchomościami); aktualnie Urząd Miasta Częstochowy – Wydział Geodezji
i Kartografii, z-ca Naczelnika Wydziału (pion ewidencji gruntów, wywłaszczeń, regulacji stanów prawnych, podziałów i rozgraniczeń nieruchomości).
- Wykładowca na studiach podyplomowych (Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach, Uniwersytet Śląski w Katowicach, Wyższa Szkoła Biznesu w Dąbrowie Górniczej, Akademia Ekonomii
i Innowacji w Lublinie) m.in. z zakresu źródeł informacji o nieruchomościach, dokumentacji procesu wyceny. Również wykładowca na szkoleniach dla pracowników administracji, dotyczących tematyki związanej z oceną operatu szacunkowego – ostatnie szkolenia: Warszawa, Kielce, Katowice, Poznań.
- Łącznie ponad 25-letnie doświadczenie zawodowe w gospodarce nieruchomościami.

CELE SZKOLENIA:
1. Zapoznanie uczestników z relacjami pomiędzy danymi przedmiotowymi zawartymi w ewidencji gruntów oraz w księdze wieczystej (oznaczenie nieruchomości, powierzchnia) dla poprawności oceny stanu nieruchomości w postępowaniach dotyczących opłat adiacenckich – zagadnienie szczególnie istotne w przypadku rozbieżności pomiędzy danymi w obu tych rejestrach publicznych
2. Wskazanie uwarunkowań prawnych i metodycznych dotyczących dat istotnych dla określenia wartości nieruchomości w celu ustalenia opłat adiacenckich (podział nieruchomości, połączenie i podział, scalenie i podział)
3. Omówienie oceny podobieństwa nieruchomości dla stanu przed i po podziale nieruchomości
4. Omówienie problematyki dotyczącej postępowań związanych z wydzieleniem działek pod drogi publiczne
- negocjacje w sprawie ustalenia odszkodowania – przed wydaniem decyzji zatwierdzającej podział czy po dacie ostateczności?
- określanie wartości nieruchomości wydzielanych pod drogi publiczne
- wydzielenie działek w trybie ustawy o gospodarce nieruchomości czy tzw. „specustawy drogowej”?
1. Omówienie procedur związanych z połączeniem i podziałem nieruchomości; podobieństwa i różnice w stosunku do podziału nieruchomości
- problematyka ilości nieruchomości powstałych w wyniku połączenia i podziału w relacji do ilości nieruchomości przed połączeniem i podziałem – dotyczy dróg wewnętrznych
- omówienie uwarunkowań prawnych dotyczących scalenia i podziału nieruchomości
2. Rozstrzygnięcia na poszczególnych etapach postępowania w sprawie scalenia i podziału
- uchwała w sprawie przystąpienia do scalenia i podziału
- uchwała o scaleniu i podziale nieruchomości
- uwarunkowania wynikające z ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w przypadku określenia w uchwale zarówno zasad scalenia i podziału jak i granicy obszarów wymagających scalenia i podziału
3. Uwzględnianie w wycenie nieruchomości planowanych do wybudowania urządzeń infrastruktury technicznej
4. Problematyka dotycząca części składowych nieruchomości i uwzględnianie ich w wartości nieruchomości
5. Zagadnienia dotyczące opłat adiacenckich w stosunku do władających nieruchomościami
6. Służebności obciążające nieruchomości przed i po scaleniu, i podziale – uwzględnianie ich w wartości nieruchomości
- orzecznictwo sądów administracyjnych dotyczące relacji pomiędzy organem administracji a rzeczoznawcą majątkowym w kwestii informacji dotyczących stanu nieruchomości dla ustalenia opłat adiacenckich.

PROGRAM:
1. Podstawowe źródła informacji o nieruchomościach dotyczące przedmiotu wyceny i związanego z tym zasięgu wycenianych praw.
a) podstawowe zmiany dotyczące działek, budynków i lokali wynikające z Rozporządzenia Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 27 lipca 2021 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków – Dz.U. z 2021 r. poz. 1390
b) relacje pomiędzy danymi ewidencji gruntów i budynków a wpisami w KW
c) czy zawsze dane przedmiotowe z egib są wiążące dla przyjmowania zasięgu praw – studium przypadku, prezentacja danych kartograficznych
d) co to jest wykaz synchronizacyjny, kiedy jest wymagany, jakie zawiera dane – przykłady wykazów
e) relacja: stan nieruchomości - przeznaczenie
2. Podział nieruchomości.
a) podziały prawne i podziały ewidencyjne
b) uwarunkowania prawne dotyczące opłat adiacenckich
 opłata obligatoryjna czy fakultatywna?
 wyłączenie możliwości ustalenia opłaty
c) uwarunkowania metodyczne dotyczące opłaty adiacenckiej – studium przypadku na bazie czynności dotyczących oceny prawidłowości sporządzenia operatów szacunkowych w trybie art. 157 ugn
 jedna czy dwie bazy danych?
 kryteria planistyczne doboru nieruchomości podobnych
 wycena wartości praw do nieruchomości czy do dzielonej działki?
d) odszkodowania za działki wydzielone pod drogi publiczne – daty istotne związane z ustalaniem odszkodowania; terminy, tryb i zakres negocjacji pomiędzy właścicielem a właściwym organem
3. Połączenie i podział nieruchomości.
a) istota i uwarunkowania prawne tego procesu przekształcania struktury przestrzennej
b) przedmiot wyceny - stan przed połączeniem i podziałem oraz po dokonaniu połączenia i podziału; czynniki wzrostu wartości
c) problematyka ilości nieruchomości dla stanu przed oraz po dokonaniu połączenia i podziału
d) rola organów oraz rzeczoznawcy majątkowego na poszczególnych etapach postępowania
4. Scalenie i podział nieruchomości.
a) uwarunkowania prawne dotyczące postępowania w sprawie scalenia i podziału nieruchomości
b) problematyka dotycząca uwzględniania części składowych nieruchomości
c) daty istotne dotyczące scalenia i podziału – rozbieżności i wątpliwości wynikające z przepisów ugn i przepisów wykonawczych do ustawy
d) uwarunkowania prawne i metodyczne dotyczące uwzględniania w stanie nieruchomości planowanej do wybudowania infrastruktury
e) problemy metodyczne dotyczące służebności oraz kwestii władania w postępowaniu dotyczącym opłat adiacenckich z tytułu scalenia i podziału.
5. Relacje pomiędzy organem a rzeczoznawcą majątkowym w aspekcie informacji o stanie nieruchomości – przykłady orzecznictwa sądów administracyjnych.