CELE SZKOLENIA:
Celem szkolenia jest omówienie praktycznych problemów związanych z posiadaniem nieruchomości Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego. Szkolenie będzie prowadzone w uwzględnieniem zabezpieczenia interesów właściciela nieruchomości przez organ gospodarujący zasobem i będzie się koncentrowało na władaniu nieruchomością bez tytułu prawnego. Przedmiotem szkolenia będą szczególnie relacje na linii: posiadacz - właściciel nieruchomości i przeciwdziałanie postaniu po stronie posiadacza roszczeń o charakterze majątkowym, które mógłby kierować do właściciela. Zagadnienia szkoleniowe zostaną omówione w oparciu o aktualne orzecznictwo raz poglądy organów kontroli.

PROWADZĄCY:
Doświadczony trener, od 2008 roku prowadzi wysoko oceniane szkolenia z zakresu gospodarki nieruchomościami publicznymi i obrotu nieruchomościami. Absolwent studiów doktoranckich na Wydziale Prawa, Prawa Kanonicznego i Administracji Katolickiego Uniwersytetu Lubelskiego. Absolwent aplikacji sądowej (egzamin sędziowski złożony w 2008 roku). Autor kilkudziesięciu publikacji z zakresu gospodarowania nieruchomościami publicznymi, cywilno-prawnych aspektów obrotu nieruchomościami i zamówień publicznych.

ADRESACI:
Szkolenie jest skierowane przede wszystkim do pracowników samorządu i organów Skarbu Państwa zajmujących się oddawaniem nieruchomości w najem i dzierżawę, ustalaniem należności za korzystanie z nieruchomości oraz regulowaniem stanów prawnych nieruchomości zasobu, szczególnie pracowników rozpoczynających pracę lub chcących usystematyzować swoją wiedzę na ten temat.

PROGRAM:
1. Posiadanie nieruchomości jako stan regulowany przez prawo - obowiązki i uprawnienia posiadacza
1. Definicja posiadania rzeczy wraz z praktycznym odniesieniem do nieruchomości publicznej - jakie stany faktyczne wyłączają posiadanie nieruchomości? Czy do posiadania konieczne jest stałe przebywanie na nieruchomości?
2. Posiadanie samoistne i posiadanie zależne - podstawowe kryteria rozróżnienia oraz omówienie dowodów mogących potwierdzić posiadanie zależne.
3. Dobra i zła wiara posiadacza oraz jej wpływ na zakres ochrony prawnej i obowiązków posiadacza. Jakie obowiązki wobec właściciela ma posiadacz w dobrej wierze, a jakie są obowiązki posiadacza w złej wierze?
4. Czy w ramach umowy najmu i dzierżawy można być posiadaczem w dobrej lub złej wierze?
5. Domniemania prawne dotyczące posiadania oraz ich praktyczne omówienie:
a) Domniemanie dobrej wiary;
b) Domniemanie posiadania samoistnego;
c) Domniemanie ciągłości posiadania;
d) Domniemanie zgodności posiadania z prawem;
6. Wejście w posiadanie oraz zakończenie posiadania. Wydanie rzeczy właścicielowi - jakie warunki formalne i faktyczne muszą zostać spełnione celem stwierdzenia, że doszło do wydania nieruchomości i odzyskania władztwa właściciela nad nieruchomością?

2. Prawna ochrona własności a ochrona posiadania.
1. Obrona konieczna posiadacza i dozwolona samopomoc w zwalczaniu naruszenia posiadania - podstawy i warunki stosowania aktywnej obrony przed naruszaniem jego władztwa nad rzeczą.
2. Roszczenie zaprzestanie naruszeń posiadania i roszczenie o przywrócenie posiadania - czy jest to roszczenie alternatywne dla roszczeń właściciela nieruchomości i kiedy może być stosowane?
3. Roszczenie o zwrot/wydanie nieruchomości - omówienie konstrukcji roszczenia właściciela oraz warunków jego skutecznej realizacji.
4. Roszczenia przeciwko posiadaczowi o wynagrodzenie za korzystanie z nieruchomości i rozliczenia związane ze stanem nieruchomości.

3. Roszczenia związane z zagospodarowaniem nieruchomości przez posiadacza.
1. Roszczenia związane z zabudową nieruchomości przez posiadacza - art. 231 § 1 i § 2 k.c., art. 151 k.c. - Omówienie konstrukcji roszczeń ze szczegółowym wskazaniem przesłanek niezbędnych do ich realizacji oraz przedstawienie aktualnego orzecznictwa sądów.
2. Roszczenie o dopuszczenie do współposiadania rzeczy - przedstawienie charakterystyki roszczenia oraz sposobów jego zastosowania w praktyce gospodarowania nieruchomościami.
3. Roszczenia posiadacza o zwrot nakładów na nieruchomość - dopuszczalność roszczeń o nakłady, zasady przedawnienia oraz sposoby wykonania takich roszczeń przez właściciela.

4. Skutki prawne posiadania nieruchomości publicznej
1. Zasiedzenie własności (współwłasności) nieruchomości publicznej lub ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości:
a) Przesłanki zasiedzenia;
b) Skutki zasiedzenia;
c) Tryb stwierdzania zasiedzenia;
d) Sposoby przeciwdziałania przez właściciela zasiedzeniu jego nieruchomości.

PLATFORMA SZKOLENIOWA:
- zajęcia prowadzone on-line, za pomocą specjalnej platformy internetowej, umożliwiającej komunikację pomiędzy wykładowcą a uczestnikami, pozwalającej także na zadawanie pytań wykładowcy w formie chatu,
- uczestnicy przed szkoleniem otrzymają na wskazane w karcie zgłoszeniowej adresy e-mail zaproszenia wraz z linkami do wirtualnego pokoju, w którym będą mogli wziąć udział w szkoleniu,
- platforma szkoleniowa na której odbywają się zajęcia jest dostępna przez przeglądarkę internetową w dowolnym komputerze lub przez aplikację w smartfonie.