CELE SZKOLENIA:
Celem szkolenia jest omówienie przygotowania, organizacji, przeprowadzenia przetargów na najem i dzierżawę nieruchomości publicznych wraz z przedstawieniem aktualnego orzecznictwa sądów administracyjnych, sądów powszechnych i Sądu Najwyższego w przedmiocie rozwiązań organizacyjnych i prawnych związanych z prowadzeniem takich przetargów.

PROWADZĄCY:
Doświadczony trener, od 2008 roku prowadzi wysoko oceniane szkolenia z zakresu gospodarki nieruchomościami publicznymi i obrotu nieruchomościami. Absolwent studiów doktoranckich na Wydziale Prawa, Prawa Kanonicznego i Administracji Katolickiego Uniwersytetu Lubelskiego. Absolwent aplikacji sądowej (egzamin sędziowski złożony w 2008 roku). Autor kilkudziesięciu publikacji z zakresu gospodarowania nieruchomościami publicznymi, cywilno-prawnych aspektów obrotu nieruchomościami i zamówień publicznych.

ADRESACI:
Szkolenie jest skierowane przede wszystkim do pracowników samorządu terytorialnego, w szczególności zaś pracowników urzędów gmin i urzędów miast zajmujących się gospodarowaniem nieruchomościami.

PROGRAM:
1. Podstawy prawne organizacji i przeprowadzania przetargów na najem i dzierżawę
- Ustawa o samorządzie gminnym oraz pozostałe ustawy samorządowe - zakres kompetencji organu stanowiącego oraz wykonawczego w zakresie najmu i dzierżawy nieruchomości.
- Kodeks cywilny oraz ustawa o gospodarce nieruchomościami jako podstawy prawne przetargów na najem i dzierżawę nieruchomości publicznej. Wskazanie przepisów oraz omówienie ich wpływu na sytuację prawną organizatora i uczestników przetargu.

2. Czynności poprzedzające przetarg
- Uchwała/zarządzenie o zgodzie na oddanie nieruchomości w najem i dzierżawę - czy może naruszyć interes prawny oraz czego organ stanowiący nie powinien określać w uchwale/zarządzeniu;
- Kształtowanie wzoru umowy najmu i dzierżawy lub istotnych postanowień umowy jako integralnej części warunków przetargu. Omówienie węzłowych zagadnień konstrukcyjnych w umowie najmu i dzierżawy nieruchomości

3. Znowelizowane obowiązki informacyjne właściciela nieruchomości przed ogłoszeniem o przetargu - zasady oraz konsekwencje ich naruszenia
- Wykaz nieruchomości przeznaczonych do najmu lub dzierżawy - omówienie aktualnej praktyki publikacji wykazów.
- Treść wykazu a wywoławczy czynsz najmu i dzierżawy oraz zasady licytacji w toku licytacji przetargowej.
- Czy wykaz nieruchomości powinien być ogłoszony po uzyskaniu uchwały/zarządzenia zezwalającego na najem i dzierżawę czy też musi być ogłoszony przed taką uchwałą. Czy uchwała/zarządzenie wydane przed wykazem jest nieważna? Omówienie orzecznictwa i aktualnej praktyki w tym zakresie.
- Czy przedmiotem wykazu może być część nieruchomości gruntowej lub lokal niestanowiący odrębnej nieruchomości? Propozycje uwzględniania w praktyce działania organu definicji prawnej nieruchomości.
- Opis przedmiotu umowy w wykazie oraz w ogłoszeniu. Czy podanie w wykazie i ogłoszeniu o przetargu numeru księgi wieczystej narusza prawo i w jaki sposób można uniknąć ryzyka prawnego naruszenia RODO? Omówienie zagadnienia i przedstawienie propozycji praktycznych rozwiązań w przetargach.

4. Ogłoszenie, organizacja i przeprowadzenie przetargu na najem i dzierżawę nieruchomości publicznej.
- Ogłoszenie o przetargu - wymagana treść i tryb podawania ogłoszenia do publicznej wiadomości.
- Zmiany ogłoszenia i zmiany warunków przetargu - omówienie dopuszczalności zmian, podstawy prawnej oraz propozycji zasad podawania zmian do publicznej wiadomości po publikacji ogłoszenia.
- Warunki przetargu - sposoby kształtowania warunków przeprowadzenia przetargów z uwzględnieniem zasady równego traktowania oferentów i uczestników przetargu, zasady związania warunkami przetargu oraz zasady jednolitości przetargu.
- Załączniki do ogłoszenia. W jaki sposób projekt umowy, istotne postanowienia umowy oraz inne dokumenty dotyczące korzystania z nieruchomości mogą uzupełniać warunki przetargowe.
- Licytacja w toku przetargu - tryb i zasady prowadzenia.
- Wadium i komisja przetargowa w przetargu na najem lub dzierżawę - wymóg czy autonomiczna decyzja organizatora?
- Zakończenie przetargu wyborem najemcy/dzierżawy - w którym momencie następuje skutek prawny zakończenia przetargu? Jaka powinna być treść i forma komunikatów (lub pism) kierowanych przez organizatora lub komisję przetargową do zwycięzcy oraz pozostałych uczestników przetargu?
- Odwołanie ogłoszonego przetargu przed jego przeprowadzeniem - podstawy prawne i warunki skutecznej realizacji zastrzeżenia organizatora.
- Unieważnienie przetargu. Dopuszczalność i zasady unieważniania przetargów na najem lub dzierżawę nieruchomości publicznej.
- Zawarcie umowy w wyniku przetargu na najem i dzierżawę oraz uchylanie się zwycięzcy przetargu od zawarcia umowy - konsekwencje prawne, dopuszczalne działania organizatora oraz proponowany sposób wcześniejszego zabezpieczenia uprawnień organizatora przetargu.
- Omówienie zakresu roszczeń uczestnika przetargu, jakie potencjalnie mogą być wysunięte wobec organizatora.

5. RODO w przetargu na najem lub dzierżawę nieruchomości publicznej
- Omówienie obowiązków prawnych organizatora przetargu oraz innych podmiotów uczestniczących w przeprowadzeniu przetargu w obszarze przetwarzania danych osobowych.
- Przestawienie problematyki spełnienia wymogów RODO z uwzględnieniem osi czasu i czynności organizatora, komisji oraz uczestników przetargu.
- Propozycja przypisania określonych pouczeń, informacji i zgód do każdego z wyodrębnionych etapów przygotowania i przeprowadzenia postępowania.

PLATFORMA SZKOLENIOWA:
- zajęcia prowadzone on-line, za pomocą specjalnej platformy internetowej, umożliwiającej komunikację pomiędzy wykładowcą a uczestnikami, pozwalającej także na zadawanie pytań wykładowcy w formie chatu,
- uczestnicy przed szkoleniem otrzymają na wskazane w karcie zgłoszeniowej adresy e-mail zaproszenia wraz z linkami do wirtualnego pokoju, w którym będą mogli wziąć udział w szkoleniu,
- platforma szkoleniowa na której odbywają się zajęcia jest dostępna przez przeglądarkę internetową w dowolnym komputerze lub przez aplikację w smartfonie.