Informacje organizacyjne:

- zajęcia prowadzone on-line, za pomocą specjalnej platformy internetowej, umożliwiającej komunikację pomiędzy wykładowcą a uczestnikami, pozwalającej także na zadawanie pytań wykładowcy w formie chatu,
- uczestnicy przed szkoleniem otrzymają na wskazane w karcie zgłoszeniowej adresy e-mail zaproszenia wraz z linkami do wirtualnego pokoju, w którym będą mogli wziąć udział w szkoleniu,
- platforma szkoleniowa na której odbywają się zajęcia jest dostępna przez przeglądarkę internetową w dowolnym komputerze lub przez aplikację w smartfonie.

Wykładowca:
Radca prawny z praktyką w prawie pracy od 2003 r., doktor nauk prawnych. Pełnomocnik Zarządu Pracodawców Pomorza ds. Prawa Pracy. Specjalizacja w szczególności w zakresie współpracy z przedstawicielami pracowników, w tym związkami zawodowymi, kwestii związanych ze sporami sądowymi prawa pracy, przyczynami uzasadniającymi wypowiedzenie i rozwiązanie umowy, ZFŚS, Kas Zapomogowo-Pożyczkowych i dokumentów wewnątrzzakładowych. Adiunkt na wydziale Prawa i Administracji WSAiB im. E. Kwiatkowskiego w Gdyni. Autorka licznych artykułów, publikacji książkowych i wypowiedzi medialnych.

Korzyści szkolenia:

• Podstawową korzyścią dla Uczestników szkolenia jest poznanie regulacji podatkowych dotyczących rozliczenia opłaty przekształceniowej oraz innych czynności związanych z użytkowaniem nieruchomości;
• Uczestnicy szkolenia poznają praktyczne aspekty rozliczania opłaty przekształceniowej, podatku VAT od tej opłaty oraz innych form korzystania z nieruchomości, w tym rozliczanie użytkowania wieczystego, najmu i dzierżawy nieruchomości;
• Szkolenie odbywa się na zasadzie: problem – rozwiązanie problemu i ma charakter warsztatów

Program szkolenia

1. Opłata przekształceniowa – podstawowe zasady jej ustanawiania:
• Charakter opłaty przekształceniowej;
• Zasady naliczania opłaty przekształceniowej
• Opodatkowanie VAT użytkowania wieczystego sprzed 01.05.2004 r. i po tej dacie;
• Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności – zasady;
• Wyrok TSUE z dnia 25/02/2021 r. oraz Interpretacja ogólna MF z dnia 23/12/2021 r. a podatek VAT
• Sposób ustalania opłaty przekształceniowej po wyroku TSUE i interpretacji MF;
• Podatek VAT z brutta czy netto plus VAT?

2. Waloryzacja opłaty przekształceniowej:
• Podstawa prawna waloryzacji;
• Waloryzacja z urzędu lub na wniosek – różnice;
• Okres waloryzacji
• Wyliczanie wskaźników niezbędnych do waloryzacji – przykłady;
• Sposób zawiadamiania o waloryzacji;
• Waloryzacja z podatkiem VAT czy bez?

3. Aktualne problemy związane z rozliczaniem opłaty przekształceniowej i jej waloryzacji:
• Opłata jednorazowa lub w ratach – zasady rozliczeń;
• Naliczanie bonifikaty za jednorazową zapłatę;
• Czy możliwa jest zamian wpłat opłaty przekształceniowej po jej ustanowieniu?
• Brak wpłat za opłatę przekształceniową a podatek VAT;
• Nadpłata opłaty przekształceniowej;
• Przedawnienie w opłacie przekształceniowej;
• Błędy w dokonywanej waloryzacji, w tym wyliczanie z inflacji z trzech lat a nie z aktualnego wskaźnika, błędy w powiadamianiu o waloryzacji
• Wystawianie faktury za użytkowanie wieczyste i opłatę przekształceniową – czy konieczne?

4. Użytkowanie wieczyste:
• Charakter użytkowanie wieczystego i zasady jego ustanawiania;
• Ustalenie opłat za użytkowanie wieczyste;
• Podatek VAT od użytkowania wieczystego;
• Moment powstania obowiązku podatkowego w przypadku użytkowania wieczystego;
• Zbycie użytkowania wieczystego
• Wystawianie faktury za użytkowanie wieczyste i opłatę przekształceniową – czy konieczne?

5. Usługi najmu i zarządzania nieruchomościami:
- nieruchomości jako przedmiot najmu i zarządzania
- budynki mieszkalne i niemieszkalne oraz lokale mieszkalne i niemieszkalne - podział
- zakres usług najmu nieruchomości
- stawki stosowane przy najmie: „zw”, 8%, 23% - NOWE stanowisko MF
- zakres usług zarządzania nieruchomościami
- obowiązek podatkowy w przypadku usług najmu i zarządzania nieruchomościami
- usługa kompleksowa i stawki VAT na usługi za media (woda, ścieki, śmieci)
- stawki VAT na usługi zarządzania nieruchomościami
- współczynnik odliczeń (sprzedaż mieszana)

6. Refakturowanie mediów:
• - Pojęcie refakturowania oraz usługi podlegające refakturowaniu, w tym: woda, śmieci i ścieki, energia cieplna, energia gazowa, energia elektryczna, usługi telekomunikacyjne
• - Media częścią składową usługi najmu, w tym: umowne przenoszenie kosztów mediów – najnowsze ORZECZNICTWO I INTERPRETACJE;
• - Odsprzedaż mediów odrębną transakcją, w tym: umowne i bezumowne przenoszenie kosztów mediów
• - Obowiązek podatkowy oraz podstawa opodatkowania najmu i refakturowanych mediów.

7. Funkcjonowanie kas fiskalnych i zasad zapłat –zmiany obowiązujące od 2025 r.:
• Instrument płatniczy – pojęcie;
• Limit zapłat 15 tys. zł. i 20 tys. zł. – dla kogo i od kiedy?
• Zwolnienie z posiadania kasy fiskalnej w 2025 r. -NOWE rozporządzenie;
• Kasa fiskalna w przypadku najmu, dzierżawy, opłaty przekształceniowej i użytkowania wieczystego – kiedy zwolnienie a kiedy obowiązek?
• E-paragon – zasady wystawiania i wysyłania.

8. Faktura elektroniczna i Krajowy System e-Faktur. – podstawowe informacje:
• Pojęcie e-faktury wynikające z nowej ustawy;
• Zasady stosowania przepisów przejściowych;
• Struktura e faktury podana przez Ministra cyfryzacji;
• Problemy techniczne e-faktur;
• Inne sposoby wysyłania faktur – czy znikają?

9. Pytania i odpowiedzi.